Segunda Palestra do PROJETO HABITAR

Como escolher um terreno que atenda as nossas expectativas quanto ao investimento e ao limite disponível para tal aquisição? Como realizar bons negócios sendo um leigo em mercado imobiliário? Como superar a burocracia em negócios imobiliários?

O Corretor de Imóveis é o profissional a quem podemos recorrer para nos auxiliar nas respostas às perguntas anteriores. Adquirimos este conhecimento a partir do encontro com o Sr. José Luiz Kfuri, da SKEMA, presidente da ADEMI, que proferiu a 2ª palestra do Projeto Habitar ocorrida em 06/04/99.

Desta palestra foi possível obter novos conhecimentos:

O setor de construção civil é um dos responsáveis pela geração de muitas frentes de trabalho, pois através da construção de um imóvel, grande quantidade de profissionais são envolvidos direta e indiretamente.
· Órgãos da classe dos corretores são:

1- CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.
2- ADEMI – Associação das Empresas do Mercado Imobiliário.
3- CICOOP – Corretores de Imóveis Cooperados.

A profissão de Corretor de Imóveis é regulamentada através de curso preparatória, o TTI (técnico em transações imobiliárias), com duração média de 6 meses e do registro do CRECI. Mas é exigida a formação básica de 2° grau. A potencialidade da carreira é ampla e algumas universidades têm projetos para oferecer cursos superiores na área (UVV – Universidade de Vila Velha). Em média o corretor recebe comissão de 5% sobre o valor do negócio realizado, cabendo a tal despesa à parte que está se desfazendo do terreno ou imóvel.
Para realização de bons negócios imobiliários é fundamental a confiança no corretor. "É quase uma relação médico – paciente". Em média as pessoas trocam de imóveis três vezes. Sempre partindo de um imóvel menor para um maior. Por está ótica, um corretor competente, de tempo em tempo, estará negociando com uma clientela que lhe é cativa e fará o mercado girar economicamente.
Grandes ofertas de imóveis numa mesma região é prejudicial ao investimento, pois o mercado consumidor leva mais tempo para absorvê-los e consequentemente ocorrem reduções no valor do metro quadrado em função da lei da oferta e da procura.
Vale a pena comparar os custos da construção de uma casa em determinado bairro desejado com o valor dos imóveis já construídos e disponíveis para venda. Embora, muitas vezes tais imóveis não atendam as necessidades da família, o imóvel pronto sai mais barato. E para adequá-lo às nossas necessidades, um bom arquiteto poderá desenvolver um projeto de reforma eficiente e de baixo custo.
Para investirmos no mercado imobiliário é importante ficarmos atentos aos sinalizadores de mercado. Eles indicam se uma região está se valorizando ou desvalorizando. Entre eles podemos destacar a poluição sonora e do ar, infra-estrutura deficiente, escassez de vagas para estacionamento de veículos, vizinhança, etc.
Apart-Hotel constitui-se atualmente numa boa alternativa de investimento em Vitória devido ao turismo que não é absorvido pela rede hoteleira, principalmente em se tratando do turismo de negócio.
Para imóveis comprados em fase de construção, é importante exigir o Registro de Incorporação ou Registro Geral de Imóveis (RGI) que comprova a idoneidade da empresa construtora e dá garantias ao comprador no caso de futura falência do construtor enquanto a obra estava em andamento.
É preciso ficar atento aos prazos estipulados as andamento da construção, pois quanto maior for a demora em concluí-la, maiores serão os custos. Um bom planejamento e profissionais competentes e eficientes resolvem esse problema.

Na compra de terrenos e imóveis é necessária atenção à documentação. São necessários documentos pessoais, certidões e registros em cartório de imóveis que comprovam que o terreno ou imóvel está apto à venda, sem gerar ônus e dores de cabeça ao futuro proprietário por meio de irregularidades civis ou judiciais.

A região de Jardim Camburi tem sido a de maior valorização. Nela, existe ainda espaço para crescer.

No Espírito Santo, para se Ter acesso a boas oportunidades de negócio basta consultar os classificados dos jornais de maior circulação: A GAZETA e A TRIBUNA.

É importante Ter a noção do montante disponível para investir na construção. Mas se o valor não for suficiente pode-se conseguir empréstimo bancário oferecido principalmente pela Caixa Econõmica Federal. No entanto é importante ficar atento aos juros, prazos de carência e tempo de duração da dívida.

Kfuri também apresentou os preços cobrados para os terrenos destinados a construção de residências em alguns bairros de Vitória, com a respectiva metragem quadrada média.
Bairro
Tamanho em metro quadrados
Variação de preços

Jardim Camburi
300
R$30 mil a R$45 mil

Mata da Praia
400
R$70 mil a R$100 mil

Ilha do Frade
800
R$140 mil a R$180 mil

Ilha do Boi
700
R$100 mil a R$120 mil

Enseada do Suá
420
R$60 mil a R$80 mil

Fradinhos
400
R$10 mil a R$24 mil


Kfuri concluiu sua palestra falando sobre o sucesso profissional que inclui a vocação, a prática, a pesquisa e a atualização constante e o reconhecimento profissional. Foi, também, muito didático e atenciooso. Mais uma vez tivemos a oportunidade de estar em contato com um profissional de destaque e competência para o serviço a que se propõe.

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